В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перед процедурой раздела земельного участка необходимо изучить следующие вопросы: 

- Определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка.

- Определить фактический порядок пользования земельным участком сособственниками, отразить его на плане участка.

- Определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка.

- Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка. 

На основании полученных данных, после тщательного изучения исходных данных, разрабатываются варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.